L’île Maurice dispose d’un parc immobilier attrayant tant au niveau de la diversité que des prix. Si vous cherchez à acheter un bien dans l’île, il vaut mieux bien connaître les caractéristiques du marché de l’immobilier mauricien. Découvrez donc pourquoi investir à l’île Maurice et comment investir dans une résidence principale.

Le prix du m² à l’île Maurice

Le marché immobilier mauricien est en pleine effervescence. C’est le terrain de chasse favori des investisseurs immobiliers. Le nombre de nouveaux acheteurs augmente chaque année et les investissements étrangers décuplent en volume. En ville, le m² moyen est d’environ 850 euros, mais on peut s’offrir un logement à partir de 509 euros. Dans les quartiers chics et huppés, il faudra compter environ 1530 euros par m². Ces prix d’acquisition concernent des biens classiques, mais l’immobilier de prestige coûte plus cher. Vous pouvez donc devenir propriétaire d’un bien immobilier de luxe haut standing en centre-ville ou dans une zone côtière comme Grand Baie ou Tamarin.

Pour une maison/villa de luxe avec piscine et services ou un appartement neuf en IRS/RES, d’une superficie de plus de 250 m², il faudra débourser entre 400 000 euros et 750 000 euros. Certains joyaux de l’île partent à plus d’un million d’euros notamment quand il s’agit de propriété en bord de mer ou pied dans l’eau. Généralement, ces résidences sont proposées par un promoteur immobilier dans le cadre d’un programme immobilier correspondant comme les résidences services ou des résidences seniors.

Que vous choisissiez d’acheter une maison ou d’acheter un appartement à l’île Maurice, vous choisissez de faire un placement financier rentable. Vous pouvez réaliser votre rêve de vous constituer un patrimoine immobilier à l’étranger avec de nombreux avantages. En premier lieu, si vous choisissez de la mettre en location meublée, la rentabilité locative est plutôt avantageuse sur l’île. Puis, la mise en location vous permet de diversifier votre investissement immobilier.

Le mode d’investissements étrangers idéal pour une résidence principale

L’île Maurice s’est dotée depuis plusieurs années de plusieurs régimes d’investissements spécialement dédiés aux étrangers qui veulent investir dans la pierre sur le territoire. Les projets disponibles en IRS doivent couvrir une superficie de 10 ha et proposer une longue liste de services haut de gamme (restauration, service de nettoyage, spa, sécurité, conciergerie, golf, etc…). Avec la flambée des prix, les biens en IRS se situent actuellement aux alentours de 800 000 euros et 4 millions d’euros (le coût d’acquisition ne doit seulement pas être inférieur à $500 000 US). Pour un achat immobilier de cette envergure, il faudra débourser près de 5% de la valeur d’achat sous forme de taxe gouvernementale.

Le RES est une version plus souple du régime d’acquisition immobilière à l’île Maurice. C’est un dispositif qui ouvre le marché immobilier mauricien à un public plus large. Le projet d’investissement devra être bâti sur un terrain compris entre 4221 m² et 10 ha. Il n’est nécessaire d’investir de grosses sommes phénoménales puisque vous pouvez investir dans l’immobilier neuf dans les alentours de 100 000 euros à 200 000 euros selon l’emplacement et les caractéristiques du logement neuf. Cependant, ce montant d’acquisition ne permet d’obtenir le permis de résident permanent à Maurice. Si vous devez vous installer à long terme et vivre à l’année sur l’île, il est donc préférable de vous orienter vers les villas RES ile Maurice de plus de $ 500 000 US afin d’obtenir une résidence permanente et le droit de résider plus de 6 mois par an à l’île Maurice.

Pour une résidence principale que vous devez occuper 365 jours par an, évitez le régime IHS qui est un dispositif d’achat de chambres ou d’appartements intégrés et gérés par un hôtel. En effet, l’établissement vous demandera de libérer votre suite ou votre chambre durant les hautes saisons pour les besoins de son activité.

L’achat d’un bien immobilier en résidence principale : les avantages fiscaux.

Ces placements immobiliers sont exonérés d’impôts et de taxes à l’île Maurice. La défiscalisation immobilière concerne notamment l’impôt sur les dividendes, la plus-value à la revente, les droits de succession en ligne directe, l’impôt sur la fortune. Si le propriétaire perçoit des revenus locatifs, il sera imposé au titre d’impôt sur revenu avec un taux unique de 15% même s’il s’agit de revenus complémentaires. Vous avez en effet, la possibilité de louer une chambre d’hôte ou une partie de votre logement.

Pour faire les meilleurs placements, vous avez besoin d’un conseil en investissement en pleine propriété. Investir dans l’immobilier locatif  à l’île Maurice reste un bon investissement. Sans compter que le secteur immobilier est une des niches fiscales les plus intéressantes proposées par l’île Maurice. Les investisseurs étrangers peuvent ainsi envisager le développement d’un projet dans un lieu paradisiaque et idyllique.

Notre expert en immobilier à Maurice est prêt à répondre à toutes vos questions. Nous garantissons une réponse dans les plus brefs délais. Il vous suffit pour cela de remplir le formulaire de contact que nous mettons à votre disposition.