Si vous ne résidez pas en permanence à l’île Maurice, la résidence secondaire est un bon placement. Ces dernières années, les étrangers, mais également ceux qui rêvent d’obtenir enfin leur indépendance financière sont de plus en plus nombreux à investir dans la pierre à l’île Maurice. Il faut dire que l’état mauricien offre de multiples privilèges. Découvrez alors pourquoi investir et comment investir à l’île Maurice.

L’acquisition d’une résidence secondaire à l’île Maurice

Acheter un bien à l’île Maurice permet d’avoir un pied-à-terre qui correspond à vos critères dans un pays paradisiaque, doté d’un régime politique stable et d’un dynamisme économique. Investir dans la pierre à Maurice c’est donc avoir 280 journées ensoleillées par an et un paysage digne des cartes postales.

Côté démarches administratives et juridiques, le gouvernement mauricien offre quelques privilèges aux investisseurs étrangers. Tous peuvent obtenir une autorisation d’acquisition d’un bien immobilier sur le territoire auprès du BOI. Tous les régimes d’investissements étrangers directs vous permettent d’acquérir un bien destiné à un usage personnel une partie de l’année et puis, à la location meublée durant le reste de l’année. L’IRS (Integrated Resort Scheme) qui concerne les projets immobiliers implantés sur un terrain de 10 ha et plus, puis le PDS (Property Development Scheme) qui autorise les étrangers à acheter un bien de luxe à l’île Maurice, sont des acquisitions en pleine propriété.

Par contre, la durée de résidence est limitée en ce qui concerne l’IHS (Invest Hotel Scheme) car elle concerne l’acquisition de chambres ou d’appartements intégrés à un établissement hôtelier. Autrement dit, tout ou une partie du bien ne sera disponible que durant une période limitée. Quant au régime RES (Real Estateh Scheme) pour les biens immobiliers situés sur une superficie de moins de 10 ha, le prix d’achat doit être supérieur à $500 000 US pour pouvoir obtenir le permis de résidence permanente et donc de pouvoir occuper le logement plus de 6 mois par an. Cette option vous permet d’éviter la double imposition. Si vous ne souhaitez que l’occuper moins de 180 jours par an, un RES inférieur à cette somme suffit.

Que ce soit un appartement, une maison individuelle ou une villa, votre résidence secondaire peut être un simple logement à usage d’habitation ou un bien locatif permettant de générer des revenus locatifs. Qu’elle soit mise en location ou non, votre acquisition peut être un programme immobilier neuf, un bien ancien, une résidence de luxe. Vous avez la possibilité de faire également plusieurs placements immobiliers à Maurice.

Le marché immobilier à l’île Maurice est en forte progression. Les prix d’achat immobiliers de Grand Baie, Flic en Flac, Grand Daube, Tamarin sont parmi les plus chers de toute l’île. Le prix d’acquisition comprend le prix d’achat, la taxe gouvernementale ainsi que les frais d’agence et les frais de notaire.

La mise en location de votre résidence secondaire à l’île Maurice

Le marché de l’investissement locatif à l’île Maurice progresse également. Beaucoup de nouveaux propriétaires investissent pour louer. La location meublée de résidences de luxe est une niche fiscale intéressante pour ceux qui souhaitent investir dans la pierre à l’île Maurice.

L’achat d’un bien immobilier locatif est donc un bon investissement. Le marché de la location saisonnière à l’île Maurice connaît une forte demande ce qui assure un retour sur investissement rapide et efficace. En plus de devenir propriétaire, une résidence secondaire aura l’avantage de vous procurer des revenus complémentaires grâce à la location saisonnière. La rentabilité locative à l’île Maurice est particulièrement intéressante sur les résidences services, les résidences seniors, l’immobilier de prestige.

Le rendement locatif est en effet assez élevé. Les loyers atteignent un plafond raisonnable étant donné la demande en forte hausse de la part des vacanciers, des expatriés, des étudiants. Les zones résidentielles, les stations balnéaires et les zones urbaines sont particulièrement prisées.

Le régime fiscal des résidences secondaires à l’île Maurice

Le rendement locatif à l’île Maurice n’est pas un mythe. Grâce à l’acquisition en pleine propriété, vous pouvez donc ainsi vous constituer un patrimoine immobilier sans avoir à déménager à l’île Maurice. Vous pouvez également choisir de changer la destination du bien pour un régime fiscal encore plus simplifié.

La résidence secondaire en tant qu’investissement locatif présente certaines particularités notamment au niveau fiscal. Elle bénéficie bien entendu de plusieurs avantages fiscaux comme l’imposition sur le revenu (revenus locatifs) à hauteur de 15%.

En plus de l’impôt unique, le fisc mauricien n’applique ni de taxe foncière ni de taxe d’habitation. La transmission de patrimoine est exonérée des droits de succession ce qui est un atout supplémentaire. La défiscalisation immobilière concerne les dividendes et les plus-values à la revente.

Demandez un audit de votre projet d’investissement immobilier à Maurice en remplissant le formulaire de contact. Un expert en immobilier répondra à toutes vos questions et vous accompagnera dans votre projet d’investissement.